8月15日，国家统计局发布2022年1-7月全国房地产开发投资和销售数据。数据显示，房企投资和销售数据均处于持续下滑态势。其中，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%；商品房销售额75763亿元，下降28.8%。1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%

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多位专家对证券时报·e公司记者表示，房地产开发和销售数据的下滑印证了楼市正处于持续遇冷态势。不过，近期各地因城施策的动作不断，稳楼市已成为政策发力点，在此背景下，未来将有更多城市跟进优化楼市政策，从而给房地产市场恢复带来提振。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖今天在国新办新闻发布会上也表示，总的看，房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果逐步显现，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对于经济的影响会逐步改善。

新房市场不断降温

从商品房销售和待售情况看，1—7月份，商品房销售面积78178万平方米，同比下降23.1%，其中住宅销售面积下降27.1%。商品房销售额75763亿元，下降28.8%，其中住宅销售额下降31.4%。7月末，商品房待售面积54655万平方米，同比增长7.5%。其中，住宅待售面积增长14.1%。

在业内看来，7月新房市场处于阶段性降温阶段。壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从单月看，7月全国商品房和商品住宅销售面积环比降幅超过45%，销售额环比降幅均超过40%。原因方面一是7月部分城市期房项目停工引发业主停贷事件使得购房者观望情绪加重，入市节奏放缓；二是房企冲刺半年销售任务结束，开盘量减少，市场销售季节性回落。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也表示，2022年7月全国各地因城施策频次有所放缓，受季节性、部分城市“断供”项目增加、项目集中网签现象减少等因素影响，7月全国地产市场活跃度再次下滑，购房者置业信心不足，市场预期走弱。从市场的角度来看，短期市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改，全国商品房销售规模同比降幅或仍较大。

“目前的压力是，7月份各地楼市表现总体比较弱，对于全国楼市复苏产生了阻力。但也要看到，8月份各地积极出台政策，其客观上有助于销售数据的复苏。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

房企投资开工动力较弱

从房地产开发情况看，1—7月份，全国房地产开发投资79462亿元，同比下降6.4%；其中，住宅投资60238亿元，下降5.8%。

1—7月份，房地产开发企业房屋施工面积859194万平方米，同比下降3.7%。其中，住宅施工面积607029万平方米，下降3.8%。房屋新开工面积76067万平方米，下降36.1%。其中，住宅新开工面积55919万平方米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平方米，下降23.3%。其中，住宅竣工面积23279万平方米，下降22.7%。

房地产开发数据的下滑也印证了楼市持续遇冷。“数据继续说明开发投资面临降温的压力，开发投资数据虽然目前看压力较大，但随着各地稳楼市政策的推进，尤其是保交付方面的政策保障，后续此类数据依然有改善的空间。”严跃进表示。

陈文静认为，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大，企业投资、开工意愿仍未改善。短期来看，各地“保交楼”相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。

也有专家认为，7月房企偿债高峰在一定程度上也影响了开投资动力。许小乐表示，7月商品房开发投资额和新开工面积分别均环比下降30%以上，1-7月累计同比降幅较上月扩大。7月销售回款下降叠加当月是多数房企偿债高峰，房企投资开工动力较弱。

楼市政策有望持续优化

值得注意的是，为激发房地产市场活力，近期国家和地方的政策支持信号不断。

7月28日，高层会议强调“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

另一方面，各地因城施策动作不断。近期北京、上海、广州微调相关政策，苏州、无锡降低首付比例，廊坊取消限购、限售等。与此同时，8月15日，央行中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点，或对房地产市场的预期带来一定提振成为业内共识。

在陈文静看来，未来预计将有更多城市跟进优化房地产政策，各地“保交楼”相关举措亦有望加速落地。

展望后市，许小乐认为，7月新房业主停贷风波影响新房市场的修复节奏，特别是市场基本面较弱的二三线城市，当前该事件已受到相关部委及监管机构的高度重视，地方政府也采取相应举措，多个涉事楼盘项目已复工，预计后期在建项目的监管将更加健全，保障新房市场的修复。