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2023年上半年房地产市场整体承压，房地产调控政策继续强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求。滨江集团（002244）秉承“行业上行有竞争力，行业下行能把握机会”的准则，实现销售额925.8亿元，同比增长35%，财务稳健，实现业绩增长。

报告期内，公司实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33%。截止报告期末，公司总资产3102.5亿元，归属于上市公司股东的净资产251.74亿元，分别较上年末增长12.33%和6.99%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1,602.17亿元，较年初增长23%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

在商品住宅的开发建设业务上，2023年1-6月，公司实现销售额925.8亿元并荣获杭州房企销售冠军。报告期内，权益销售现金回笼478.66亿元，资金回笼保持稳健态势。同时，报告期内公司新增土地储备项目 22 个，公司土地储备中杭州占 60%，优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约36.7万平方米，报告期内实现租金收入1.63亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值71.7亿元。

滨江的核心优势是人员精干高效和稳定。公司形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队，截止2022年末，公司房地产板块员工1126人，管理项目 120余个，平均每个项目10人，按2022年全年1539亿元销售额计算，人均销售额1.37亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。

人员精干高效，依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化，公司建立了四大产品体系十五个标准版本的完整产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。工程管理标准化上，建立和完善了一系列工程管理标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。项目运营管理标准化上，公司对项目开发全周期各环节和节点进行了系统的梳理，加强对项目各环节的监督和管控。

公司具备品质品牌的优势，品牌引领优势主要是建立有效的创新团队。一方面自己创新，另外一方面是引进大量优秀的设计单位。首先是坚持产品的创新，公司保持每年都有2—6 个新品推向市场;其次是在科技、智能化上做点的突破;再次是在环保上创新，不仅仅是使用环保设施设备，更是要在配套和服务上的深化、细化、完善；在品质标杆建设上，滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆；营销方面，公司一直秉承“客户的 口碑比金杯、银杯更具价值”的理念，经过 30 余年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。

公司融资优势极强。近几年公司的综合融资成本持续下降，2020年6月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由AA 提升至AAA，为滨江发挥融资优势创造了基础，同时滨江财务稳健。截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，其中银行贷款占比76%，直接融资占比24%，债务结构清晰，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

滨江极具合作优势，首先公司具备良好的营商环境，公司董事长戚金兴先生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，公司总裁朱慧明先生担任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可，同时 也为公司开展经营提供了良好的营商环境；在开发企业间的合作上，与合作的开发企业，无论大小，滨江都紧密合作。合作项目中，95%以上的项目均由公司操盘，代表同行对滨江品质、品牌和开发能力的高度认可；在工程合作上，公司成立30多年来，总包单位共有8家，均为特级及一级资质企业，其中有5家多年来长期合作，合作年限均在10年以上，最长的达25年以上，在长期合作中形成的互信互利关系。

未来，公司将继续实施稳健安全腾飞战略，继续发挥企业核心竞争力，在优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展!