海报新闻记者 文露漪 武汉报道

近日,武汉、惠州楼盘因中秋、国庆期间降价促销被投诉并停止销售。海报新闻记者盘点发现,今年双节假期内,各地房企大力促销,但楼市销售情况却是“几家欢喜几家愁”。


(相关资料图)

楼盘降价销售遭投诉歇业

武汉新港·临江汇(下称“临江汇”)楼盘地处武汉市汉阳区滨江板块,开发商为国企湖北港口集团,楼盘部分楼栋已交房。今年中秋、国庆双节期间,临江汇推出低价售房活动,引发广泛关注。

一位参与临江汇国庆推广的售楼中介告诉海报新闻记者,临江汇国庆特价房为该楼盘5号楼,年底可交房,该小区部分楼栋为还建房。临江汇附近新建的临江楼盘每平方米都在20000元以上,中秋、国庆期间临江汇以每平方米13000元的价格销售房子,成交了七八十套。因老业主投诉降价,目前临江汇停止售房,低价售出的房子可能将面临退款。

临江汇

据武汉市住房保障与房屋管理局官方网站显示,临江汇1、2、5号楼2022年取证,毛坯备案均价约18299.76元/平方米。

临江汇售楼部已歇业

10月12日,海报新闻记者来到临江汇营销中心,其大门张贴着“售楼部歇业”的纸条。售楼部工作人员透露,目前该楼盘小户型每平方米为15000元至16000元,但开售时间还未确定。

记者注意到,除了武汉临江汇,近日,广东惠州一楼盘也因降价被叫停销售。

10月3日,有网友反映,广东省惠州保利阳光城四期备案价约15000元/平方米,今年10月却间接返首付。该网民认为,开发商降价行为对已购房的业主来说损失惨重,业主坚决反对开发商随意降价,扰乱市场,要求开发商立即停止这一行为,并且赔偿业主相关损失。

惠州一楼盘被投诉低价销售(网络截图)

10月3日,惠州市惠阳区住建局发布《责令整改通知书》,责成开发商清退违规销售13套房源,并锁盘停止销售。

其实,国内多个城市都曾出台过房价“限跌令”,规定商品房实际销售价格不得低于备案价格的一定比例。除了早期购房者外,正在观望的购房者们更希望破除房子降价限制。

今年8月,住建部主管媒体《中国房地产报》发文提到,“应当给予开发商更大的自主定价权,允许开发商以降价促销的方式展开自救,以尽快回笼资金。”而这被业内解读为是“限跌令”松动的标志。

此次武汉、惠州限制低价售房的举措,让人们看到,“限跌令”的取消或许不是一朝一夕。

双节期间房市“几家欢乐几家愁”

在刚过去的中秋、国庆双节假期,虽然房企们借势促销,但具体销售情况可谓是“几家欢喜几家愁”。

据国内房地产及相关领域大数据服务运营商中指研究院报告显示,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),国内35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

2023年国庆假期(9.29-10.6)代表城市新建商品住宅成交情况(图源:中指研究院)

整体来看,国庆期间各地楼市表现不一,上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升,北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳,武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升,但市场持续性仍需观察,短期市场依然有压力。

其中,武汉成为国庆期间(9月29日-10月6日)新建商品房成交面积最多的城市。国庆期间,武汉市商品住宅合计成交1895套,面积21.1万平方米,日均成交237套,同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

除了各开发商在假期打出的极致优惠,假期前出台的房市利好政策也为双节促销做了铺垫。

今年8月底,住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》,推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

9月底,央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》,明确自9月25日起,银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

作为双节假期的销量冠军,武汉则赶在假期前推出十项房地产新政,其中最重磅的一条——武汉市将二环线以内城区移出限购区域,全面取消限购政策,被不少业内人士认为“有划时代意义”。

武汉双节前取消限购

在一线城市房市双节回暖背后,二三线城市房市却没迎来想象中的火爆。以同样国庆期间出现降价卖房的惠州为例,房地产综合服务提供商粤东世联行10月8日发布的统计数据披露,长假期间,惠州共有13402批次客户到访楼盘,却最终以成交1379套的数据平淡收场。

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