海报新闻记者 文露漪 武汉报道

近日，武汉、惠州楼盘因中秋、国庆期间降价促销被投诉并停止销售。海报新闻记者盘点发现，今年双节假期内，各地房企大力促销，但楼市销售情况却是“几家欢喜几家愁”。

(相关资料图)

楼盘降价销售遭投诉歇业

武汉新港·临江汇（下称“临江汇”）楼盘地处武汉市汉阳区滨江板块，开发商为国企湖北港口集团，楼盘部分楼栋已交房。今年中秋、国庆双节期间，临江汇推出低价售房活动，引发广泛关注。

一位参与临江汇国庆推广的售楼中介告诉海报新闻记者，临江汇国庆特价房为该楼盘5号楼，年底可交房，该小区部分楼栋为还建房。临江汇附近新建的临江楼盘每平方米都在20000元以上，中秋、国庆期间临江汇以每平方米13000元的价格销售房子，成交了七八十套。因老业主投诉降价，目前临江汇停止售房，低价售出的房子可能将面临退款。

临江汇

据武汉市住房保障与房屋管理局官方网站显示，临江汇1、2、5号楼2022年取证，毛坯备案均价约18299.76元/平方米。

临江汇售楼部已歇业

10月12日，海报新闻记者来到临江汇营销中心，其大门张贴着“售楼部歇业”的纸条。售楼部工作人员透露，目前该楼盘小户型每平方米为15000元至16000元，但开售时间还未确定。

记者注意到，除了武汉临江汇，近日，广东惠州一楼盘也因降价被叫停销售。

10月3日，有网友反映，广东省惠州保利阳光城四期备案价约15000元/平方米，今年10月却间接返首付。该网民认为，开发商降价行为对已购房的业主来说损失惨重，业主坚决反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商立即停止这一行为，并且赔偿业主相关损失。

惠州一楼盘被投诉低价销售（网络截图）

10月3日，惠州市惠阳区住建局发布《责令整改通知书》，责成开发商清退违规销售13套房源，并锁盘停止销售。

其实，国内多个城市都曾出台过房价“限跌令”，规定商品房实际销售价格不得低于备案价格的一定比例。除了早期购房者外，正在观望的购房者们更希望破除房子降价限制。

今年8月，住建部主管媒体《中国房地产报》发文提到，“应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”而这被业内解读为是“限跌令”松动的标志。

此次武汉、惠州限制低价售房的举措，让人们看到，“限跌令”的取消或许不是一朝一夕。

双节期间房市“几家欢乐几家愁”

在刚过去的中秋、国庆双节假期，虽然房企们借势促销，但具体销售情况可谓是“几家欢喜几家愁”。

据国内房地产及相关领域大数据服务运营商中指研究院报告显示，2023年国庆假期期间（9月29日-10月6日），国内35个代表城市日均成交面积较去年国庆假期（10月1日-7日）及2019年假期下降两成左右。

2023年国庆假期（9.29-10.6）代表城市新建商品住宅成交情况（图源：中指研究院）

整体来看，国庆期间各地楼市表现不一，上海、广州在楼盘供应端带动下情绪回升，北京、深圳、成都、杭州楼市表现相对平稳，武汉、苏州、天津等地在房交会、新政显效下市场活跃度得到提升，但市场持续性仍需观察，短期市场依然有压力。

其中，武汉成为国庆期间（9月29日-10月6日）新建商品房成交面积最多的城市。国庆期间，武汉市商品住宅合计成交1895套，面积21.1万平方米，日均成交237套，同比2022年和2021年国庆假期大幅增加251%、113%。

除了各开发商在假期打出的极致优惠，假期前出台的房市利好政策也为双节促销做了铺垫。

今年8月底，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

9月底，央行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，明确自9月25日起，银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平。

作为双节假期的销量冠军，武汉则赶在假期前推出十项房地产新政，其中最重磅的一条——武汉市将二环线以内城区移出限购区域，全面取消限购政策，被不少业内人士认为“有划时代意义”。

武汉双节前取消限购

在一线城市房市双节回暖背后，二三线城市房市却没迎来想象中的火爆。以同样国庆期间出现降价卖房的惠州为例，房地产综合服务提供商粤东世联行10月8日发布的统计数据披露，长假期间，惠州共有13402批次客户到访楼盘，却最终以成交1379套的数据平淡收场。