深圳楼市5月份数据定格。

新房住宅成交2787套，二手房成交2788套，重回平庸，“倒春寒”猛烈。

数据的背后是市场情绪的全面滑坡。包括但不限于楼市。包括但不限于深圳。

(资料图)

依据一线城市4、5月份的数据表现，短期市场看不到明显的向好迹象。经济环境构不成支持。

5月29号，深圳公布1-4月经济运行情况，官方自评：“运行总体平稳，发展延续恢复向好态势”。

但是，看看其中最为抢眼的数据，包括汽车制造业增加值增长81.7%、新能源汽车、充电桩产量分别增长140.1%、51.3%，总 感觉是比亚迪在以一己之力，拯救全市GDP 。

来源：深圳统计局

一个城市只要拥有一个风口行业的头部企业，就足以支撑当地经济数据的脸面。

如果一座城市仅靠某个风口行业的头部企业撑排面，这座城市如何赋人以长久信心？

再看外围。

5月份，美元回归强势，美元指数上涨2.5%，回到104上方。

人民币汇率破“7”，多次脉冲令人心惊肉跳。

日股、欧洲主要股指均持续飙涨，纷创几十年新高，甚至历史新高。

反观我大A，深指、创指连续4月下跌。沪指因为中特估炒了一波行情，走势勉强可看。

远自大洋彼岸，近有小岛邻国，都把压力抛给了我们。

如果拿“覆巢之下，焉有完卵”来形容，可能有点严重了。但 国内经济、国内城市面临前所未有的困局，却是不争的事实 。

这是目前楼市不振最核心的原因。不要总归责于调控。

2022年12月14号，《扩大内需战略规划纲要（2022-2035年）》印发之时，我们曾经欢呼过。

现在回想起来，当时的表现，草率了！

老百姓赚不到钱，拿什么消费？淄博烧烤，节假日人头攒动，都解决不了根本问题。

城市居民赚不到超预期的钱，谁会想着买房？

信心比黄金重要，不错！但 信心也必须是建立在合情合理判断的基础之上，才能称之为信心 。

这方面，我们必须尊重市场。老百姓的所处所感所想，都非常接地气。

所以，当一季度数据出炉，“富人通胀，穷人通缩”旧调被重弹之时，我内心是附和的。

虽有官方发言人对“通缩”予以否认，经济数据表面看仍然是正增长的，尤其是货币供应仍在增加，但此时即使没有通缩，也 不意味着没有通缩之虞 。

在很多人的世界里，通缩是真实存在的。

当然，在一部分人的世界中，通胀却是必须提防的。已经有人开始行动。

上海“一日夫妻”闹剧，刚刚给我们上了一课。5月30号，云锦东方发布暂停摇号公告。

与其说是楼盘“暂停”，不如说是被“叫停”。

这也让我们对6月份深圳楼市可能出现的极端情形，保持更多的关注。

6月份，深圳楼市可能“日光”盘再现。

此前市场高度关注的福田安托山的 海德园A区 、前海的 深业云海湾 、 招商壹湾臻邸 、龙华红山-北站的 中海珑悦理 、 深业颐樾府 等项目，都计划在6月份入市。

尤其是海德园A区，前两次入市都是高入围、高积分的“日光”盘。这次市场怀有同样的憧憬！

海德园A区也成为发布严正声明最多的新盘，网红气质炸裂。

有上海云锦东方的前车之鉴，料海德园A区的登记资料审核仍然维持史上最严，在“证明你的钱是你的”同时，不排除“证明你的老婆是你的”，以绝上海“一日夫妻”后患。

这可能是对比更多刚需新盘弱势表现的极端情形。自去年9月份招商玺家园之后，不负有钱人的再次期盼和等待。

但恕我直言，即便6月份有超级红盘出现，但也难改变楼市整体格局。毕竟， 那是“一部分人”的事，与“很多人”无关 。单极市场的持续性总是会让人怀疑的。

与“很多人”有关的，是4月份的居民存款，减少了1.2万亿，引发“ 钱去哪儿了 ”的拷问。

当月净投放的313亿元现金，到底投到哪儿去了？也没人能说得清。

可以肯定的是，货币超发一直存在。但超发的钱， 实体经济拿不到，也到不了普通居民的手上 。在这个过程中，普通人只能被水洗。

那超发的钱会发挥效用吗？什么时候发挥效用？我们能不能寄望于未来？

恰巧也是这几天，国内城市负债率问题也被频频曝出。如果是个人，估计会急出病来。但地方政府的头脑，仍然可以安坐。

来源：格隆汇

凡事就怕联想，脑洞有多大，看到事情本质的可能或许就有多大。

如果把货币超发、实体经济、地方债、国企、IPO、注册制、居民消费、降薪裁员、美元美债、黄金、加息、外贸、制裁清单等一系列经济现象，放在一起一锅炖，一旦发现其中关键证据链，或许你的确无法得出乐观预期。

昨天看到的一张截图，这位经济学家的观点，或许比较符合目前的实际情况。

对于目前的经济困局，有些经济学家有点急了。比如带货生发液的某经济学家，呼天抢地地天天呼吁救经济。整的好像国家智囊都看不清时局似的，有“天下皆醉我独醒”式狂妄。

更有甚者，还有位声名显赫的专家撰文放言，“只有救楼市才能救内需”，并提出一堆建言。

这里送上几句恶评。

楼市不是不可以救，国家和地方政府已从多个维度施救。 楼市的周期特征，决定了救楼市不是海姆立克急救法，或是正骨疗法那样可以立竿见影的 。

这位专家立场偏激，妄下结论，罔顾楼市在国民经济中的支柱地位。这个支柱，并不仅仅是指权重，和产业链影响，更重要的是对社会、民生、人文的影响。

且不说楼市被救后到底会对内需产生多大拉动力，断言“救内需”太小看国内内需的规模了。

仅就这位专家提出的多项建议，无非就是无条件松绑。以我这个长期浸淫在深圳楼市的观察者来说，只能给两字评论，“天真”！

或许他根本就不知道， 国家、主要城市和房企为了“房住不炒”，这些年做了多大牺牲，怎么可能轻言放弃，让炒房客重回前台？

楼市的问题，说到底，已经不仅仅是楼市的事。 内需，也不可能会让楼市说了算 。“只有救楼市才能救内需”，这种言论可以休矣！

综上所述，针对楼市困局的解决，不能奢望一蹴而就，需要跟随经济发展的步伐，逐步解决。国家也一直在提“长效机制”。这需要时间。

所以， 短期内不要对政策刺激抱太大期望，不要对现阶段政策调整所能产生的效果抱太大期望 。

去年百城千次松绑，今年据说也有250次了，哪一次体现出明显效果？哪座城市真正被“救”了？

经济预期走弱，是全局性的，楼市不可能一枝独秀 。这个过程中，市场走向分化成为必然。类似上海云锦东方、深圳海德园的表现，在全国市场范围内只是个案，仅此而已！

对5月份的数据，也不用过于悲观。这几天，国产大飞机商业首航、神十五神十六乘组太空会师；这几天，马斯克、纳思瀚等商业巨头集中访华，说明中国经济前景、国家前途依然值得看好。

深圳，也不仅仅只有一个比亚迪。

深圳，还是我们熟悉的那个深圳，值得每一个打工人信赖！一个月前，十一区都公布了面向2035年的国土空间分区规划草案，规划水平、蓝图美景，很深圳！

从城市负债率和负债水平看，深圳还可以放心举债。

从4月份固投数据看，主要指标保持两位数的正增长，说明深圳向上动能依然十足。

所以，目前深圳楼市出现的人气走淡，成交量走低，只是回暖途中的短暂停顿。新盘表现或会出现极端情形，那也只是分化表现而已。不能因为一个楼盘卖火了，就预测楼市已经回暖，也不能因为个别楼盘开盘去化率低，就打死整个市场。

全面回归，还需要时间！这个过程，其实蕴藏了丰富机会！