首次盘点今年以来住房空置率

8月5日，贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，重点研究了国内28个城市的3万个小区，首次盘点了今年以来主要城市住房空置率水平。

贝壳研究院直言，对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

(相关资料图)

调研结果显示，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

贝壳研究院还表示，本次调研范围未包括期房和现房待售部分，故较其他统计口径会整体偏低。即便如此，内地28个大中城市的平均住房空置率依然处于较高水平，仅低于日本，高于美国、加拿大、法国、澳大利亚、英国。

谈及空置率的原因，报告认为，从宏观层面分析，购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。在微观层面，楼龄和物业类型是影响小区空置率的两大因素。

对此，对于当前的国内城市住房空置率现状，贝壳研究院认为，一定程度的住房空置率是合理且有必要的，但过高的住房空置率值得警惕，其潜在的风险不容忽视。“从市场供需角度来看，空置住宅意味着潜在供给，高空置率等同于大量潜在供应。当房价下跌预期较强时，大量空置房屋进入存量房市场会导致短期供给激增，加剧供求失衡而放大房价下跌风险。”

报告发布数日后删除并道歉

住房空置率调查报告发布后，互联网上争议的声音不断，在此背景下，贝壳研究院对报告进行删除并致歉。

“类似删除和事件发酵或有关系，空置率的数据若是比较大，客观上也会影响到购房者的预期。从这个角度看，相关研究机构多少面临压力。当然单纯从报告本身来说，有很多研究视角和结论也是值得关注的，也有助于我们更好理解房屋空置和化解空置风险等内容。”知名地产分析师严跃进告诉证券时报·e公司记者。

财经评论员谭浩俊对e公司记者表示，住房空置率没有统一标准，因此，统计方面工作较难，但是了解住房空置率指标十分重要，可以为下一步的宏观决策提供参考。“贝壳研究院删除报告可能面临压力较大，比如数据的准确性等方面。贝壳没有把握好数据的情况下，发布文章是不严谨的。”

他举例说，比如贝壳该报告由于所抽取的样本，主要集中于一、二线城市，而一、二线城市与三、四线城市相比，住房空置情况并不一样。“如此一来，抽样结果就不能代表房地产市场的整体情况，也没有全面摸清空置房情况，对决策者的决策会产生不利影响。”