多城房贷利率进入3时代

[ 多家券商分析指出，节前出台的系列政策效果显现仍需要时间，市场整体信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大调整力度，四季度或是新一轮政策窗口期，包括核心城市放松限购限贷、保交楼力度加码、加大对房企拿地的支持力度等。 ]

节前央行、银保监会等部门针对居民房贷推出多条新政，节后甚至国庆假期期间已有多个城市火速行动，首套房商业贷款利率再次调整的同时，公积金贷款利率也时隔7年首次下调。

据记者了解，目前包括济宁、清远等在内的多个城市在国庆期间下调了个人首套住房商业贷款利率，最低触及3.7%的水平。节后复工第一天，就有杭州、无锡、郑州等数十个城市官宣调整首套个人住房公积金贷款利率。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，预计后续满足条件的城市将陆续跟进下调首套房贷利率，部分城市实际执行房贷利率也将因此触及历史低位，叠加个税退税及各城市认房认贷优化等政策，居民换房、购房成本降低，刚需及改善型需求都会得到有效释放。同时有观点指出，降利率落地到销售回暖仍需要1～2个季度，放松政策再度加码的空间仍值得期待。

多城房贷利率“破4”

“刚降了，最新是3.95%。”10月9日，建设银行(601939)济宁某支行房贷部门工作人员对记者表示，该行首套个人住房商业贷款利率已进一步下调。在此之前，该支行已经执行低于LPR(贷款市场报价利率)20个基点的最低按揭利率。

这与节前出台的地产新政不无关系。9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性实行差别化住房信贷政策，对于2022年6～8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从国家统计局发布的6月～8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数情况来看，符合这一政策的有23个城市，主要是三四线城市和部分二线城市，其中就包括山东济宁。

这已经是年内中央层面第二次调整房贷利率下限。此前5月，央行、银保监会宣布下调新发放首套房商业性个人住房贷款利率，将下限由不低于相应期限LPR调整为LPR-20BP。加上年内5年期以上LPR累计3次下调35个基点，居民购房负担已经大大减轻。

在楼市持续低迷背景下，各地面对新政因城施策的积极性明显提高，部分满足要求的城市也迅速跟进，在23个满足条件的大中城市外，还有不少符合条件的三四线城市已有相应动作。据中指研究院不完全统计，除济宁外，截至10月8日已有武汉、清远、江门等城市下调或取消首套房贷利率下限。

以清远为例，该市已将首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-60BP，房贷利率可低至3.7%，触及新低;江门、云浮、湛江已暂时取消首套房贷利率下限。武汉则是首个执行该政策的省会城市，首套房贷利率下限由LPR-20BP调整为LPR-40BP，目前武汉部分银行可执行3.9%的首套房贷利率。

每个城市房贷利率一样吗?

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动，因此房贷利率全国各地都并不是统一的。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。