项目用地一直未开工建设，深康佳A(000016)迟迟无法收回一笔三年前借出的款项。

深康佳A7月22日晚间公告，因烟台康悦公司所属商住用地一直未开工建设，在与公司参股公司深圳康悦公司的控股股东臻辰公司协商未达成一致的情况下，为保障资金安全，公司决定提前收回对烟台康悦公司提供的全部股东借款，但由于烟台康悦公司的股东借款已全部用于支付地价款以及项目前期投入，无足够的流动资金，未能按照公司要求偿还股东借款本金及利息（截至7月22日合计约1.63亿元）。

挂牌转让项目公司股权

(资料图片仅供参考)

回顾原委，2019年8月16日，康佳集团成立深圳康悦实业有限公司（下称“深圳康悦公司”），注册资本2000万元。

2019年9月，深圳康悦公司的全资子公司烟台康悦投资有限公司（下称“烟台康悦公司”）签订了烟台大健康加速器产业园配套用地的土地出让合同，获得位于烟台市芝罘区的3.88万平方米商住用地。

股权结构显示，深康佳A持有深圳康悦公司59%股份，深康佳A控股子公司康佳创投公司持有21%股份，深康佳A全资子公司深圳康佳电子科技有限公司持有20%股份。

为优化公司资产配置，2019年11月，深康佳A公告，拟将所持深圳康悦公司51%股权在国有产权交易所公开挂牌转让，其中深康佳A拟挂牌转让深圳康悦公司40.29%股权；康佳创投公司拟挂牌转让深圳康悦公司10.71%股权。深康佳A表示，挂牌转让深圳康悦公司部分股权可优化公司资产配置，回收资金，增强资产的流动性，提高本公司整体效益。

挂牌转让股权的同时，深康佳A公告，为顺利推进烟台大健康加速器产业园项目建设，公司及其子公司拟在公开挂牌转让深圳康悦公司51%股权完成后，按届时各方股东实际持股比例对深圳康悦公司的全资子公司烟台康悦公司提供不超过1.96亿元的股东借款，借款期限不超过3年，借款的年化利率不低于8%。

经过一个月的挂牌后，最终只产生一个符合受让条件的意向受让方。2019年12月，深康佳A公告，与成都臻辰企业管理有限公司（下称“臻辰公司”）签署《产权交易合同》，臻辰公司作价3570万元受让深圳康悦公司51%股权。

公告显示，臻辰公司2017年3月成立，注册资本1000万元，经营范围包括企业管理咨询，商务信息咨询，互联网信息技术咨询，会议及展览展示服务，物业管理。

股权转让完成后，深康佳A合计持有深圳康悦公司49%股权，深圳康悦公司不再纳入公司合并报表范围。同时根据股东会决议以及烟台康悦公司业务发展需要，深康佳A按持股比例对烟台康悦公司提供了约1.29亿元股东借款，借款到期日为2022年11月5日，根据合同约定，深康佳A有权要求烟台康悦公司提前还款。

商住用地未开工建设

烟台康悦公司旗下核心资产烟台大健康加速器产业园开发并不顺利。深康佳A最新公告显示，因烟台康悦公司所属商住用地一直未开工建设，在与深圳康悦公司的控股股东臻辰公司协商未达成一致的情况下，为保障资金安全，深康佳A决定提前收回对烟台康悦公司提供的全部股东借款。

但由于烟台康悦公司的股东借款已全部用于支付地价款以及项目前期投入，无足够的流动资金，未能按照深康佳要求偿还股东借款本金及利息（截至2022年7月22日合计约1.63亿元）。

据公开资料，烟台康佳大健康加速器产业园是烟台市级重点项目之一。2021年7月，烟台市商务局回复透露，烟台康佳大健康加速器产业园项目总投资1.74亿元，致力在烟台南部城区打造集医药创新研发、医疗器械设计、健康产业孵化服务于一体的医养健康产业发展新高地。

公告显示，烟台康悦公司2022年5月31日未经审计的资产总额为3.32亿元，负债总额为3.15亿元，净资产为1626.95万元，因项目仍在建设期，尚无收入。

深康佳A董事局认为，向烟台康悦公司提供的股东借款主要用于烟台康悦公司支付地价款和项目前期投入。烟台康悦公司所属商住用地位于烟台市主城区，其土地使用权具有一定的变现价值。当其土地使用权价值变现后，预计可偿还烟台康悦公司相关股东提供的股东借款本金及利息。

目前，烟台康悦公司所属商住用地摘牌至今已超过两年，但尚未开工，存在土地被政府收取未按期开工违约金和闲置费的风险。受房地产市场波动等因素影响，烟台康悦公司所属商住用地的处置金额存在不能达到预期金额的风险，导致公司无法全额收回股东借款本金及利息。

深康佳A指出，烟台康悦公司股东借款逾期事项预计不会影响公司的正常生产经营。针对上述情况，深康佳A已成立专项工作小组，由专人负责督促烟台康悦公司偿还股东借款本金及利息，并通过寻找第三方收购深圳康悦公司股权及债权，与深圳康悦公司大股东臻辰公司协商项目盘活方案等方式解决股东借款逾期的问题。深康佳A已准备启动法律程序，对烟台康悦公司提起诉讼，要求烟台康悦公司偿还股东借款本金及利息。