近日，长沙县不少楼盘发布消息称，从9月1日起，楼盘均价将上涨200至300元。按照该上涨幅度，每套房将上涨2-3万元左右。比如合能枫丹星悦就宣布上涨300元/平方米，金辉优步星樾宣布上涨300元/平方米等等。涨价的背后是什么?是噱头还是真火爆?

多家楼盘发布涨价通知

“因市场政策影响及项目全面复工，售楼部看房客户递增，所剩房源不多。自9月1日起，项目全面提升在售房源价格，统一上调300元/平方米。”合能枫丹星悦近日对客户发布了这则通知，表明了涨价的原因、幅度等等。

对于涨价情况，合能枫丹星悦的置业顾问表示，项目均价为9100-9300元/平方米，“现在还有10套特价房，均价约为8500元/平方米。我们整体价格已经涨了，估计后期还要涨，因为周边都卖到10000元/平方米，现在政策好，自然卖的好。”

除了枫丹星悦，金辉优步星樾也宣布产品价格统一上调300元/平方米。中梁正荣府也表示，楼市暖风频吹，项目正在火爆热卖中，所有房源价格统一上调200元/平方米。长沙保利香槟国际也表示，所有房源价格统一上调200元/平方米。

此外，记者梳理也发现目前发布涨价通知的有6家星沙的楼盘，涨价的原因大多为楼市政策利好、在售房源正在逐步减少、项目正在火爆热卖中等等。

价格上涨多为营销手段

星沙多家楼盘纷纷发布涨价通知，以一套100万元的房子为例，每平米涨幅200—300元，这意味着房子总价上浮了2-3万元。这样的集体官宣，究竟是炒作手段还是真的房源减少?

“涨价原因无外乎以下几点：政策利好。近期，长沙楼市利好不断，二套契税减半、商业契税补贴、二胎/三胎限购放松、三胎公积金贷款额度增加、长沙县补贴契税、租赁核减住房，政策应接不暇。同时，房源递减。有的楼盘因全面复工，看房的客户增多，在售房源减少，项目于是趁势涨一波价。”0731地产研究院表示。

其实，在8月18日，长沙县住房和城乡建设局、长沙县财政局、长沙县自然资源局联合制定印发《关于促进长沙县房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施指出，9月1日起，长沙县买房可以补贴50%的契税，并且网签+缴清契税+维修基金就可以入学。此外博士生落户可以补贴10万，硕士生落户可以补贴5万。

长沙一房企负责人指出，部分楼盘涨价大多为噱头。在年中时，他们大多为了完成业绩而放出了折扣。等年中过去，就开始收回此前的折扣。而这次大多为回收折扣的结果，再加上人们普遍有买涨不买跌的心理，也有不少楼盘以此作为激发购买力的营销策略。

(华声在线全媒体记者 卜岚 实习生 贠乐桐)